Interventi di ristrutturazione Casa

Quando cominci a pensare alla ristrutturazione, anche di una casa appena comprata, devi anzitutto fare un esame completo dello stato di salute del tuo immobile. La tabella che segue ti consente di farti un'idea di massima della durata media e dei costi di rifacimento degli impianti e delle parti più importanti di un appartamento di circa 100 metri quadrati, con cinque stanze e due bagni, in una grande città. I costi, naturalmente, si abbassano nei centri minori. Gli importi ipotizzati tengono conto degli adeguamenti alle norme sulla sicurezza, che di regola non sono stati eseguiti negli appartamenti più vecchi di dieci anni.

TABELLA DEI TEMPI DI MANUTENZIONE

Impianti e accessori	Durata media in buono stato	Costo medio del rifacimento
IMPIANTO ELETTRICO	30-40 anni	4-5.000€
IMPIANTO IDRAULICO	20 anni	2-3.000€
SERVIZI IGIENICI	10 anni	3-4.000€
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO AUTONOMO CON CALORIFERI	20-30 anni	5.000€
CLIMATIZZAZIONE	20 anni (tubature e impianto) 10 anni (generatore)	4-5.000€ (tubature e impianto) 3-4.000€ (generatore)
ISOLANTI TERMICO-ACUSTICI	30-40 anni	2-3.000€
PORTA BLINDATA	30 anni	1.500-3.000€
TAPPARELLE ELETTRICHE	10 anni	2.000-2.500€
PAVIMENTO A PARQUET	40-50 anni	2-3.000€ Per la zona notte di circa 50 metri quadrati. Ogni 10 anni sono necessarie lamatura e verniciatura.
PAVIMENTI IN MARMO	eterni	6-7.000€ Ogni 13-15 anni è necessaria una lucidatura.

Il Cresme (www.cresme.it) , il più importante centro di ricerca economica sull'edilizia, indica in circa 40 anni l'età di una casa oltre la quale fare i lavori non è più conveniente, perché costano complessivamente più di quanto l'immobile possa rivalutarsi. E quindi è indispensabile che tu faccia questa considerazione prima di scegliere la strada della ristrutturazione. La data di costruzione dell'edificio è ricavabile dalla concessione edilizia depositata in Comune.

Questo ragionamento non vale per i palazzi definiti "d'epoca", cioè i palazzi dove lo stato di manutenzione, la finiture, l'aspetto architettonico, l'ubicazione sono evidentemente di pregio, purché la manutenzione complessiva dello stabile sia sempre stata attenta. Ma anche i costi degli interventi salgono sensibilmente, di almeno il 20%-30%, rispetto a quelli indicati nella tabella