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Detrazioni fiscali per Ristrutturare Casa

Detrazione IRPEF del 36% dei costi dei lavori

Il beneficio consente di detrarre dell'Irpef un importo pari al 36% della spesa sostenuta per:

  • interventi di recupero realizzati su fabbricati a prevalente destinazione abitativa privata, da parte delle persone fisiche;
  • acquisto di unità abitative sulle quali le imprese di costruzione, ristrutturazione o le cooperative hanno eseguito interventi di recupero edilizio; in questo caso i lavori devono essere stati eseguiti entro il 31 dicembre 2006, mentre la vendita deve avvenire entro il 30 giugno 2007.
L'agevolazione spetta a condizione che il costo sostenuto per la mano d'opera sia evidenziato in fattura, in relazione alle spese sostenute a far data dal 4 luglio 2006 Il limite massimo di spesa su cui applicare la percentuale non può superare l'importo di 48.000 euro per abitazione. La detrazione va ripartita in dieci rate annuali di pari importo.
Inoltre in caso di abitazione principale si possono detrarre dall'Irpef, nella misura del 19%, gli interessi passivi e i relativi oneri accessori pagati sui mutui ipotecari per costruzione e ristrutturazione dell'unità immobiliare, per un importo massimo su cui calcolare la detrazione pari a 2.582,28 euro complessivi per ciascun anno d'imposta (sul sito dell'Agenzia delle Entrate sono dettagliate le condizioni per cui si può fruire della detrazione).
Con la nuova Finanziaria è stata ristabilita l'aliquota Iva del 10% sui lavori edili di manutenzione ordinaria e straordinaria.

 

Le tipologie di intervento ammesse

Di seguito un primo elenco indicativo delle tipologie di intervento ammesse a fruire della detrazione IRPEF.

  • manutenzione ordinaria, soltanto laddove eseguita su parti comuni di edifici residenziali
  • interventi di restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia realizzati tanto sulle singole unità immobiliari quanto su parti comuni di edifici residenziali.
  • Realizzazione di autorimesse e posti auto
  • Gli altri interventi elencati nell'articolo 1, comma 1, della legge 449/1997, sia che interessino la parti comuni di edifici residenziali sia che riguardino le singole unità immobiliari: messa a norma degli edifici, eliminazione delle barriere architettoniche, prevenzione degli infortuni domestici, contenimento dell'inquinamento acustico, conseguimento del risparmio energetico, etc...

 

I contribuenti ammessi e gli adempimenti

I contribuenti ammessi a fruire della detrazione IRPEF:

  • il proprietario dell'immobile;
  • il nudo proprietario;
  • il titolare di diritto reale sull'immobile (usufrutto, uso, etc...).
  • Altri soggetti (per es. familiari conviventi del possessore) in presenza dei requisiti previsti (vedi oltre).

Sul sito dell'Agenzia delle Entrate sono indicati nel dettaglio:


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